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總以為寒冬已經過去，但殊不知，在變化莫測的市場當中，每個買房人隨時都有成為“主角”的可能。
這一次，西安又一本土房企被申請破產，一批買房人或受影響。
(相關資料圖)
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這兩天，西安一個名為“文樾華府”的項目，突然在網上火了。
主要是因為這個項目被官宣申請破產，作為西安本土房企，且有項目未交付，瞬間成為了樓市熱點。
而更為奇葩的是，該項目十年四次更名，屢禁不止，最終走進了破產的死胡同里，也讓許多購房者深受其害。
5月23日，西安市人民政府在回復網 友提問時，明確表示：文樾華府售樓部及項目工地被查封，企業已進行破產重組。
事實上，早在2023年4月4日，京東拍賣官網上發布了一則《西安營建置業有限公司重整投資人招募公告》。
根據公告信息顯示，西安市中級人民法院以（2022）陜01破申111號之五民事裁定，受理西安營建置業有限公司重整一案，并于2023年3月24日以（2023）陜01破40號之一決定，指定兩家律所聯合擔任西安營建置業有限公司破產重整管理人。
這意味著，西安營建置業有限公司這個本土開發商正式破產。
而在西安營建置業有限公司提交的債務清單中，經生效法律文書確認的債務為3.37億元，未經訴訟程序確認的債務為1.79億元，其公司名下“米拉國際”在建工程、國有出讓建設用地的使用權及地上附著物市場價值3.78億元。
從債務情況來看，基本屬于資不抵債，這對于準備收房的業主來說，無疑是晴天霹靂。
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文樾華府位于工農路與紅廟路交匯處西南角，現已停工一年多時間。
而從2014年開盤至今，斷斷續續進行更名四次售賣，售樓部多次被查封，且出現被撕封條，違規銷售問題， 成為了西安房地產市場上一顆毒瘤。
圖源中國房地產報
據了解，作為該項目開發商的主體，西安營建置業有限公司在10年前，于西安紅廟坡南側開發了“米拉國際”項目，之后項目多次易名。
2014年，項目以“星美國際廣場”之名對外銷售。
2015年，開發商資金鏈斷裂，在建項目出現停工。
2016年，項目重新換了一個馬甲，更名為“米拉國際公寓”。
然而，沒過多久，項目又一次被更名為“莫奈印象”，繼續對外銷售。
2022年，項目再一次出現在人們眼前的時候，項目名變更為了“文樾華府”。
而在這10年時間里，該項目可謂是頂風作案，樓盤數次更名，且多次重新包裝，坑害了不少購房者。
同時，在此期間，該項目還存在五證不全違規銷售的情況，官方雖說有及時介入，多次給與查處，但耐不住開發商的膽大包天。
2021年12月份，監管部門就多次對該項目售樓部進行查封，并在媒體上進行違規公示、在售樓部張貼購房須知提醒購房者。
另從官方回復中可以看到，項目存在違規撕毀封條，違規銷售等問題，而此前的種種禁令，沒擋住開發商的違規行為，讓人唏噓。
值得一提的是，根據此前相關業主反饋，該項目此前被承諾交房日期為2023年6月30日，也就是在這個月底。
從目前情況來看，交付可能是遙遙無期了。
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房企破產在西安并非個例，在全國范圍內，近年來也是屢見不鮮。
近日，不少房企申請破產重組，有中小房企，也有全國一線大牌房企，乃至千億上市房企 ，皆面臨生死抉擇。
ST泰禾6月8日晚間公告，泰禾集團于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發的《事先告知書》。公司股票連續20個交易日收盤價均低于1元，觸發終止上市情形。
根據相關規定，公司股票將轉入全國股轉公司代為管理的退市板塊掛牌轉讓。
目前，ST泰禾股票已處于停牌狀態，停牌前股價收報0.43元/股。根據交易所相關規定 ，公司股票不進入退市整理期。
5月30日晚間，藍光發展發布公告稱，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌。
公告顯示，藍光發展于5月30日收到上海證券交易所《關于四川藍光發展股份有限公司股票終止上市的決定》，上交所決定終止公司股票上市。
5月22日晚，重慶端恒建筑工程有限公司發來的《告知函》，其認為金科地產 雖不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但作為上市公司仍有一定的重整價值，故向重慶市第五中級人民法院申請對公司進行重整。
顯然，樓市的危機依然存在，而西安本土中小房企也頻頻面臨破產窘境。
根據人民法院公告網消息，僅僅這個5-6月，西安市就有多家多涉及房地產開發企業，被申請破產。
5月26日，陜西錦園幕墻工程有限公司申請陜西萬麗房地產開發有限責任公司破產清算。
據了解，陜西萬麗房地產開發有限責任公司在臨潼開發項目有萬麗驪宮，項目總建筑面積46萬方，共計房屋276戶，據據貝殼網數據顯示，目前該項目在售參考均價9300元/㎡。
4月2日，中國輕工建設工程有限公司申請西安興榮房地產開發有限公司破產。
而據了解，西安興榮房地產開發有限公司在閻良航空基地開發項目有領航中心廣場，目前已售罄，后期無加推。
種種跡象表明，出險房企遠未結束，而房企頻頻出險的景象，也應了那句話：“潮水褪去，方知誰在裸泳”。
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時代的一粒沙，落到每個人身上都是一座山。
那么，房企破產之后，購房者該如何維護自身權益？
根據破產重組的相關比例，債權清償會按照相關順序執行。
其中，破產費用和公益債務、欠繳稅款本金和社保債權等會得到優先償還，普通債權次之，不足部分將按比例償付。
以“文樾華府”為例，那些買了還未建設完成房子的購房者，與文樾華府原來的合同將由管理人決定是不是繼續履行合同，如果不履行了，則轉化為合同債權，只能申報債權，不能得到房產。
此外，根據《破產法》，管理人應在自破產申請受理之日起兩個月內通知對方當事人，如果繼續履行合同，對方當事人應當履行；但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。
可見，房企破產了，最受傷的是買了破產房企期房的購房者，而這對于普通家庭來說，真的很難承擔起這千斤之重。
所以，對于普通購房者來說，安全無疑是當下買房者的頭等大事，買房需謹慎。
而對于房地產行業而言，淘汰掉一批非優質房企，有利于房地產市場整體向上發展。
最后，希望2023年，這些問題房企項目能夠早日走出困境，讓業主們能夠早日收房。
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營業執照公示信息
