房地產市場競爭：新勢力崛起

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近年來，房地產市場經歷了深刻的調整，行業集中度下降，千億級房企數量顯著減少。數據顯示，TOP100房企的市場份額從2019年的60%以上下降到2023年上半年的39.7%。不同類型的企業在銷售方面也出現了分化，央國企的市場份額有所增加。央國企在2021年到2022年的銷售份額從26.7%增加到41.6%，并在2023年上半年持續增加；相反，民營房企的數量減少至52家，銷售份額下降至34.1%；混合所有制企業的銷售份額下降至16.0%。房企陣營也發生了明顯變化，中建系等企業成為新興力量，包括中字頭基建公司、穩健型千億房企、多元化實業企業、地方性中小型房企、地方城投公司等。未來，民營房企的市場份額有望恢復，因為它們靈活、高效、適應性強。代建和AMC也在房地產市場發揮重要作用，代建企業的規模不斷擴大，而AMC在資產處置和項目紓困方面表現積極。房地產行業的發展形勢為代建業務提供了廣闊的機會，政府代建、與城投公司合作、項目紓困等都是發展的重要方向。此外，大數據和人工智能的快速發展也將帶來行業效能和專業度的質變。未來行業將呈現出多個方面的發展特點，包括少數頭部企業成為綜合開發企業、多數企業專注于個別領域、細分領域專業企業增多以及主體企業借助數智化提升競爭力等。

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