2022年就這樣即將過去了，無論好與壞都將成為歷史，我們總是把希望寄托在新的一年，未來樓市走向如何？其實，一切都能在2022年找到蛛絲馬跡。在這一年里，有一些關鍵詞能概括出某個時段的樓市特點，也決定著未來房地產的應對策略及走勢，這些關鍵詞層層遞進、相互影響，構成了2022年的房地產時代特征。

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都有哪些關鍵詞成為2022年的時代記憶？他們又如何影響和決定著未來的樓市發展？我們一起回顧和盤點，不一定全，但一定是比較有代表性的。

1、房住不炒

房子是用來住的不是用來炒的這個定位的關鍵詞“房住不炒”毋庸多提，它不僅代表著一年的樓市主基調，同樣也是這些年來堅持不變的原則。自然，2023年還會繼續堅持房住不炒不動搖，這一點國家也已經定調和表態。

2、良性循環

“良性循環”這個詞是去年年底國家那次會上首次提出，“促進房地產業健康發展和良性循環”，之后，各部門都相繼表態，均有提及“良性循環”。在堅持“房住不炒”大背景下，“良性循環”無疑成為2022年不可或缺的重要關鍵詞。

因為我們一切的努力都是為了確保房地產市場平穩健康發展，只有這樣才是良性的循環，穩地價、穩房價、穩預期，才能保證良性循環。

3、政策組合拳

可以說，為了保證樓市良性循環，各種政策都試過了，包括對限制性政策進行放松或放開，包括房貸首付比例下調，房貸利率下調，甚至直接的購房補貼。樓市政策組合拳重磅出擊，其影響力也是空前的。雖然暫時沒有看出太明顯的效果，但一切都在醞釀中。

4、房貸利率下調

政策組合拳中，頗為重要的一個就是房貸利率下調，這是直接降低購房成本的重要一環。據數據顯示，目前多地首套房貸利率已經降到4%以下，也就是說房貸利率已經迎來了“3時代”。相比動不動就5點多或6點多的房貸利率，準購房者確實幸運多了。

5、降準降息

降準降息雖然大多數并非針對房地產，但歷史證明，幾乎無一例外都會對房地產形成有效的影響。央行降準0.25個百分點，年內第二次全面降準12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降準，兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元。

今年LPR報價1月20日下調到了4.6%，今年5月20日下調到了4.45%，8月22日下調到4.3%，意味著較年初的利率已經下調了35個基點，降幅非常大。不過現在已連續4個月“按兵不動”了。

6、三支箭

對于房地產的支持可以說達到空前地步，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權三個融資渠道著手，俗稱“三支箭”?！叭R發”，可以說層層遞進，互相影響，有助于市場市場信心得到快速恢復。

7、保交樓

大家的信心受挫很大一方面源于買了房卻得不到房，在這種心理陰影籠罩下，購房者即使有錢也不敢買房，所以，政策努力的方向必須從房企保交樓開始，絕不能讓開發商躺平。只有按時按質交房，才能讓購房者沒有后顧之憂。

8、合理住房需求

保護剛需、滿足改善等合理住房需求，絕對是今年提得最多的，因為政策無論如何變化，都是在房住不炒定位下，讓真正自住的合理住房需求得以滿足，這就是剛需和改善性需求。只有他們才是確保樓市平穩健康發展的基礎。今年一切政策也都圍繞滿足他們的需求而展開。

9、以價換量

要想贏得購房者的青睞，必須給他們最大的實惠，以價換量可以說是不少開發商行之有效的回籠資金的招數，不過這條路走得并不順利，只有用好了的能夠賺個盆滿缽滿。

10、信心恢復

隨著各項支持政策落地，開發商的信心有所恢復，但購房者的信心恢復還有些滯后，不過相比此前，加上經濟恢復的全面影響下，購房者的信心恢復也在持續改善中。

標簽： 良性循環 政策組合