云南昆明上半年房價上漲 超一半新房被外地人買走

一個在昆明房地產市場上長期流傳的說法是，昆明房價之所以連年上漲，在西部5城(成都、重慶、西安、昆明、貴陽)中名列前茅，主要是因為外省人大量到昆明買房，推高了房價。

研究機構統計的昆明購房人群地域分布，似乎印證了上述說法。據昆明銳理的數據，在2018年7月1日實施對外省人的限購政策之前，昆明新建商品房中外省購房者的比例曾經高達30%，如果加上占比24%的州市客戶，昆明超過一半的新房被外地人買走。

2016年以來昆明購房者的地域分布變化

2016年到2019年11月，昆明房價連續上漲41個月，平均房價也從2016年的七八千漲到去年底的接近1萬4千，在此期間，外省購房者的比例從2016年的20%，增長到2019年上半年的差不多30%，昆明房價上漲的趨勢確實和外省購房者的增長同步。

然而，由于2018年7月起昆明對外省人買房進行限制，所以去年下半年外省購房者占比明顯下降，全年占比也下降到22%，甚至少于2017年，但去年下半年昆明房價并未下跌。今年，疫情導致外省來昆明購房者進一步大幅度下降，連州市購房者也減少，上半年昆明新房客戶中昆明本地人的比例高達60%，是最近5年中最高的，但昆明房價上漲勢頭卻并未止步。

據昆明銳理等研究機構的統計，上半年昆明新房平均售價已達到14803元每平方，其中5月和6月都超過1萬5。國家統計局的數據顯示，今年上半年昆明新房價格僅在2月微跌0.2%，1月和3月不漲不跌，第二季度3個月全部上漲，其中6月份的漲幅甚至達到1.2%，位居全國第4，而上半年的累計漲幅也達到了2.6%?？紤]到上半年的經濟形勢，這個漲幅并不算小。

上半年外省購房者大幅度減少，但昆明房價仍然上漲，而且漲幅不小，看來昆明房價上漲這口鍋，還不能讓外省人來背。

今年上半年昆明本地人的購房熱情并不低

有人可能會說，今年上半年不是還有15%的購房者是外省人嗎?他們的購買力比較強，出手豪綽，就算是人少，對房價的拉動作用也不小。這里就需要澄清一個普遍的認識誤區了，有些外省購房者雖然戶籍不在昆明，但其實已經在昆明工作生活多年，并不算典型意義上的省外購房者。許多昆明人心目中的省外購房者，是那些專門來昆明投資、炒房、度假、養老的人群，可是今年上半年這部分人受疫情影響，大幅度減少甚至絕跡，昆明許多樓盤接待的所謂省外客戶，不過是在昆明工作或者經商的普通人。

因此，昆明房價連年上漲這口鍋，并不是外省人想背就能背，至少就上半年這波房價上漲來說，推手其實主要是昆明本地人。

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