重磅！獨家揭秘美好置業全新業務模式

在2021年的年報中，美好置業披露了其最新升級的三大業務模式——PC模式、EPC模式和SEPC模式。三大業務模式標志著公司將開始新的蛻變，實現從傳統房地產商向房屋智造服務商的轉變。

自2013年起，美好置業便開始布局裝配式工廠。公司的PC構件主打產品為疊合剪力墻，其質量遠高于傳統現澆和套筒灌漿技術，可有效避免漏水、開裂、尺寸誤差等質量問題。在工期方面，疊合剪力墻技術體系大部分構件部品在工程流水線完成，不受天氣影響，可以達到4-5天一層。這工期比傳統現澆工期提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

美好置業房屋智造裝配式建筑工廠

最重要的是，美好置業PC工廠引進德國定制的全自動PC流水生產線和RIB信息化管理系統，生產自動化程度全球第一。公司已成為裝配式疊合剪力墻技術標準制定者，已申請131余項，授權106項疊合剪力墻技術體系相關專利，其預制構件具備精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀感佳等特點，符合各項綠色指標。

綜上所述，公司已經可以針對建筑商及開發商，向其提供大規模、低成本的PC構件銷售，為公司經營提供充足現金流。這就是公司馬上要開展的PC業務模式。

在此雄厚實力的加持下，2020年，公司先后落地6個國標A級裝配式建筑示范項目。然而，完全獨立自主開發并不是公司的追求，為了充分發揮全自動生產線的成本優勢，推動裝配式建筑對傳統建筑的技術和成本迭代，降低自有資金投入，美好置業自2021年起將大力推動與投資商的SEPC代開發業務和與開發商的EPC業務。

EPC業務的服務內容包括為客戶提供規劃設計、PC專項設計、裝配式建筑施工、PC構件及部品生產安裝、裝配式裝修施工、拎包入住交付等系列服務。SEPC服務將在EPC服務內容的基礎上，繼續為客戶提供投資服務、項目運營管理服務、營銷管理服務、物業服務等全周期服務。

不管采取哪種合作模式，投資商或開發商將借助美好智造裝配式IP，不溢價或少溢價獲取土地資源，降低土地成本，同時享受政府給予裝配式建筑的政策優惠——預售不受形象進度影響，預售資金不受監管，大于3%的容積率獎勵。

此外，美好房屋智造的成本優勢明顯，每平米比灌漿套筒體系便宜近300元，而且安全性更高，管理更方便，大幅降低現場人工依賴。美好裝配式建筑真正能實現“五節一環保”，節水80%，節能70%，節時70%，節材20%，節地20%，每百平方米建筑面積約減少5噸建筑垃圾的產生，真正促進裝配式建筑的綠色可持續發展。

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通過SEPC、EPC和PC業務，美好置業將以合作方式協同更多市場主體投身到裝配式建筑產業的發展中，以優質的服務與投資商、開發商實現合作共贏,盡快實現房屋智造業務的整體盈利,加快由傳統房地產商向房屋智造服務商轉變。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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